Vente notariale interactive et ventes aux enchères notariales : immo-interactif, 36h immo, adjudication à la bougie

Deux plateformes à ne pas confondre : immo-interactif et 36h immo

Deux services coexistent. IMMO-INTERACTIF est le service de vente interactive diffusé sur immobilier.notaires.fr, le portail immobilier des notaires de France. Selon la fiche de notaires.fr, la vente en ligne y dure 24 heures et les offres successives sont visibles en temps réel. 36h immo, désormais accessible à l'adresse 36heures.immo, est une plateforme distincte : sa page d'accueil indique que, pendant une période courte définie à l'avance, les acquéreurs proposent leur prix en ligne, en toute transparence.

Le principe est commun : un prix d'appel volontairement placé sous l'estimation, une visite obligatoire avant toute offre, une fenêtre d'offres limitée, puis un choix libre du vendeur. Vérifiez les conditions propres à chaque plateforme avant de proposer le mode de vente à votre client.

Le déroulé d'une vente interactive

Le notaire réunit les pièces, estime le bien et fixe avec le vendeur la première offre possible et le pas des offres, c'est à dire le montant minimal dont chaque offre doit dépasser la précédente. Ces éléments figurent dans le dossier de présentation et l'annonce. Vient ensuite une période de visites, pendant laquelle l'acquéreur intéressé signe une demande d'agrément et les conditions de vente, puis s'inscrit sur immobilier.notaires.fr ; une fois le compte validé, la demande est transmise au notaire, qui délivre l'agrément.

Pendant la fenêtre d'offres, chaque acquéreur agréé voit les propositions concurrentes et peut surenchérir. À l'issue, selon la présentation du service par un office notarial, le vendeur peut refuser toutes les offres, y compris la plus haute, et ne s'engage qu'en contresignant celle qui correspond le mieux à son projet : prix, mais aussi solidité du financement ou calendrier. L'acquéreur retenu signe alors un compromis.

• Avantage souligné par notaires.fr : contrairement à l'adjudication, la vente interactive admet des conditions suspensives, notamment d'obtention de prêt.
• Les frais de mise en ligne IMMO-INTERACTIF sont supportés par le vendeur et dépendent de la mise à prix choisie, selon la présentation du service.

L'adjudication notariale volontaire : la vente à la bougie

La vente aux enchères notariale volontaire se tient en salle, à la chambre des notaires ou dans un local proche du bien. Selon notaires.fr, la mise à prix est fixée avec le vendeur, le plus souvent autour de 75 % de la valeur estimée ; une vente sans mise à prix reste possible, avec un prix minimal en dessous duquel le propriétaire refuse de vendre. Le notaire établit un cahier des charges : conditions de vente, situation locative, origine de propriété, urbanisme, servitudes, diagnostics, situation hypothécaire, mise à prix, frais et faculté de surenchère.

Le jour de la vente, l'enchérisseur dépose un chèque de consignation de 20 % de la mise à prix. L'adjudication est prononcée au profit du dernier enchérisseur après l'extinction de deux mèches successives sans nouvelle enchère. Le procès-verbal d'adjudication vaut acte de vente. Une surenchère de 10 % peut être formée dans les 10 jours ; l'adjudicataire dispose de 45 jours pour payer le prix. Il n'existe ni délai de rétractation ni condition suspensive.

Ventes judiciaires renvoyées devant notaire

La vente volontaire se distingue de la vente forcée. Dans un partage judiciaire, l'article 1377 du code de procédure civile permet au tribunal d'ordonner la vente par adjudication des biens difficilement partageables ; pour les immeubles, la procédure suit les articles 1271 à 1281 du même code, et les enchères peuvent se tenir devant un notaire commis, sur cahier des conditions de vente et mise à prix arrêtés par le juge.

Rémunération de la négociation et documents à réunir

Lorsque l'office agit en vertu d'un mandat écrit pour rechercher un acquéreur, il facture des honoraires de négociation selon son barème, fixés par convention avec le client et affichés à l'office. Les annonces 36h immo des notaires indiquent par exemple les honoraires de négociation TTC et la partie qui les supporte. Annoncez ce barème dès le mandat, en distinguant les émoluments de l'acte de vente, la taxe de publicité foncière et, en vente interactive, les frais de mise en ligne.

• Titre de propriété, état hypothécaire et origine de propriété.
• Dossier de diagnostic technique complet et, en copropriété, documents à annexer à l'avant-contrat (règlement, procès-verbaux, état des charges).
• Situation d'occupation : bail en cours, congé, droit de préemption éventuel.
• Pièces d'urbanisme, servitudes et, pour l'adjudication, projet de cahier des charges.

Ce qu'un agent IA prépare pour l'office notarial

Un agent IA sur mesure, déployé dans votre office, contrôle la complétude du dossier de diagnostic avant la mise en ligne, prérédige le cahier des conditions de vente ou les conditions de la vente interactive à partir de vos trames, et construit le calendrier : période de visites, date limite des demandes d'agrément, fenêtre d'offres, signature du compromis ou date d'adjudication et fin du délai de surenchère.

Après la clôture, il présente au vendeur un tableau comparatif des offres (prix, financement, conditions suspensives, délais) et prépare le compromis avec l'acquéreur retenu. Le notaire valide chaque étape. Le diagnostic gratuit de DIAA se fait en cinq minutes en ligne pour identifier les tâches à confier à l'agent.

Questions fréquentes

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